よくあるご質問

新築、リノベーションのいずれでも、ヒアリング、簡易現地調査、ファーストプラン、資金計画までを無料で行っています。
土地や中古物件の購入からのご計画の場合、購入前にご相談いただくと物件購入費や諸費用も含めた資金計画が可能ですので、ぜひ早目にお声がけください。
但し、相当年月の経過した古民家など特殊なケースで現地調査に費用が発生する場合についてはその費用をご負担いただくことがありますので、あらかじめご了承ください。

資金計画では、家の完成までに必要となる費用全てを計上して、さらにお客様のローン計画を一緒に立てていきます。まず、土地や中古物件の取得費（代金及び登記などの諸費用）をお伺いします。また、土地や建物の状況から付帯工事や完成時の登記等の諸経費を計上します。そして、ご希望の家の坪数とオプション工事の有無から建築工事費を計上します。お客様に安心してプランニングに臨んでいただけるように、まず費用面をクリアにすることを大切にしています。

設計の初期にご予算を伺い、予算と大幅に乖離しない設計を心がけています。
ただし、見積はお客様のご要望に基づいて積算により計上しますので、ご予算と見積金額にいくらかの相違が生じる場合もございます。
その場合には、各部の仕様変更なども一緒にご提示し、金額にご納得いただけるまで調整いたします。

すみくらの建築価格は、設計図に基づいて個々の部材や人件費を積算して見積もります。従って、同じ大きさでも仕様によって価格はまちまちで、坪単価○○円という表現はしておりません。
参考までに、２０２４年に完成した新築物件（１７棟）の受注単価の平均値は３，４９５万円、中央値は３，３３８万円（いずれも消費税込）、また延床面積の平均値は２９．７坪、中央値は２９．６坪でした。
尚、多くの場合、この金額には標準的な外構工事も含まれています。

すみくらでは、追加があれば追加費用をいただき、減額になればその分をお返しします。契約後の金額変更については「追加増減表」という一覧表を作成し、追加費用がいくらになっているかお客様がいつでも把握できるようにしています。
工事の最終段階で急に追加金額が提示されて驚くということはありません。

実際に様々な補助金があり、施工業者が申請するものについては住暮楽で申請手続きを行っています。
但し、国や地方自治体といった補助事業者によって、また事業者が同じでも年度によって支給金額や条件が異なってくるため一括りにはご説明が難しいものです。
設計の早い段階でご相談ください。

代表取締役の岸本洋介が担当します。
また、住暮楽では社内でプラン検討会を開き、経験豊富なスタッフが様々な角度から問題点を整理し出し合った意見を集約しますので、必ず納得していただける設計ができると思います。

契約後に詳細設計という段階があり、プランの詳細（外部・内部の仕上げ、電気照明関係、建具・家具等の仕様）を決めていきますので、この時期にじっくりご検討いただき、ご変更ください。
尚、詳細設計が終了して工事が始まった後については、発注間違い等を防ぐために原則として変更のないようお願いしております。
最近では図面だけなくカラーの３Ｄ画像による確認も行いながら進めますので、工事後に「思ったイメージと違った」とおっしゃることは少なくなっています。

新築は全棟個別に構造計算（許容応力度計算）を行います。
基本的に耐震等級3の取得が可能なラインを最低基準としておりますが、耐震等級証明書の取得は希望制（有料）です。
また、住暮楽の家は梁が見える構造が多いため、強度と同じくらい梁組みの美しさにもこだわっています。フルリノベーションの場合は新築と同等です。
一方、部分的なリフォームの場合は許容応力度計算ができない場合が多いです。構造が壁や天井に隠れていて目視できず、梁組みなどの資料も無いケースが大半であるためです。
このような場合は、建築基準法の壁量計算に基づき、必要壁量の50%増しを目安として補強を行います。その他、壁を増やすだけでなく水平方向の補強も行うなど、現地の状況を踏まえて必要な補強を入れることを心がけています。

家の中を快適な空間にするために、基本的には珪藻土（左官または珪藻土クロス）、しっくい、杉板といった自然素材を用います。詳しくはこちらをご覧ください。

これらの素材は、梅雨などの湿度の高い時には湿気を吸い、冬など乾燥する時期には湿気を放出して室内の湿度を快適な状態に保ちます。それぞれの詳しい特徴についてはそれぞれのページをご覧ください。
ただし、室内が木と土だけだと色味がシンプルになるため、アクセントとしてカラフルな黒板塗料を取り入れる、和紙を貼るといったこともありますし、水回りにタイルを貼ることもあります。

外壁は面積が広くそれにより家の印象が大きく変わります。
すみくらの家で多いのはガルバリウム鋼板、杉板、しらす壁、しっくいとなります。それらをツートーンに組み合わせることも多いです。
それぞれ風合いが異なりますので、ぜひ外観写真のページからご確認ください。
ガルバリウム鉄板というのは、鋼板にアルミと亜鉛の溶融合金を被覆して焼き付け塗装で仕上げたカラー鋼板のことで、錆による穴あきやその拡大を防ぐ力が高いのが大きな特徴です。

最も多いのは次世代ガルバリウム鋼板（SGL）です。軽量で耐震の点で有利なことが第一の理由で、他にもコスト、耐久性、美観といった面で優れています。
一方、京都市内では景観条例によって瓦葺きが指定されている場所があります。
瓦ですと耐久性と美観は優れていますが、重い屋根になるので耐力壁の多い構造になります。

すみくらの場合はセルロースファイバーによる屋根断熱を施工していますので、音の問題はありません。
また、夏に壁自身が触れないほど熱くなることはありませんし、ガルバリウム鋼板の壁の内側には通気層がありさらに十数cmの断熱層があるため、建物の中では熱の影響が感じられません。

最近よく選ばれているのは、桧(ひのき)（東濃産）とチェスナット（中国産）です。桧は針葉樹の一種でやや柔らかく、白く光沢のある美しい仕上がりが特徴です。
それに対して硬くて傷が付きにくいのがチェスナット（栗）を始めとする広葉樹です。
その他に多いのは松（安曇野産）です。柔らかさでいえば桧と同等で、年月が経つと飴色に変化するのも魅力です。

無垢板といっても様々ですが、桧、杉、松といった針葉樹は確かに温かいです。
「夏以外でも素足で暮らしています」とおっしゃるお客様も多いです。
針葉樹の組織内に空隙があり空気をたくさん含んでいるために断熱性が高く、足裏の熱が奪われないので温かく感じられるのです。
一方、栗、楢（なら）、樺、桜などの堅い広葉樹はその逆で、やや冷んやり感じられます。

仕上げに亜麻仁油によるオイル塗装を施していますので、ご想像より汚れが付きにくい状態になっています。
また無垢の木だと、コーヒーや醤油等をこぼして染みが生じたとしても、時間の経過にともない色が抜けて気にならなくなります。
さらに私たちは、無垢の木のような自然素材の場合、時間と共に生じる汚れや傷は決して見苦しいものではなく風合いになると考えています。
木の経年変化を楽しむ気持ちでいてくださると幸いです。

普段のお手入れは、掃除機を使い、汚れたら水で絞った雑巾を使っていただいて大丈夫です。
また、メンテナンス用に完成引渡時にキヌカ（米糠ワックス）をプレゼントしていますので、床の手足でよく触れる部分や、ダイニングの床やキッチンカウンターなどよく拭く部分に塗ってください。
そうすると水を弾き、汚れが付きにくく保つことができます。

木は案外水に強いもので簡単には腐りませんし、木製キッチンや洗面台には特に水に強い樹種を使うようにしています。
ただしいつも濡れているとカビが付くことがあるので、作業が終わったら一拭きする、蛇口の近くには物を置かない、時々オイル掛けをするといったことをお願いしています。撥水性のある塗料を用いる場合もあります。

住暮楽の家は引き戸が多く、主張の控え目な建具が似合うと考えてシナベニヤを多用しています。
光が透過する方が良ければポリカをはめた建具を用いますし、木を使いたいけれどもシナベニヤは好きになれないという場合には、色が濃く木目が明瞭で重厚なイメージのシオジという樹種の建具も用意できますのでご相談ください。

ウッドデッキが劣化する要因は紫外線と雨です。
劣化を防ぐために、踏み板にはウェスタンレッドシーダー、ウリン、屋久杉といった硬くて水に強い樹種を用い、塗装はオスモのウッドステインプロテクターを使っています。
また最近では原則として屋根をかけて紫外線や雨が当たらないようにしています。
10年程度で塗り直しをすれば、20年～30年は持つと考えています。

すみくらの家はワンボックスとして外皮部分が十分に断熱されているので、他の一般的な家よりも保温性がかなり高くなっています。パッシブエアコンを設置した場合は、床下から暖かい空気が吹き出すので家全体が快適な温かさとなります。また、薪ストーブ等１台で家全体を温める場合などには、むしろ間仕切りや建具は少なく吹き抜けがあった方が良いと考えています。

すみくらの新築の家はペアガラス樹脂サッシが標準ですので、ほぼ無結露で過ごせます。リノベーションの場合はペアガラス樹脂サッシに交換するか、交換が難しい場合には内窓を設置して空気層を確保して熱を逃がさないようにしますので、やはり結露を防ぐことが出来ます。寒冷地や北面に大きな窓を設ける等でさらに断熱性能を高くしたい場合にはトリプルサッシを採用することもあり、そうすると窓に近寄っても全く寒さを感じない状態になります。

冬に暖かい家が夏に暑いかといえば、それは間違いです。断熱性の高い家では、夏は外界の熱が建物へ入り込みにくいため、特に午前中は家の中が冷んやりとしているものです。また、冷房もよく効くので標準よりも小さなエアコンで十分という声もよく聞きます。但し、夜になって外気温が下がりはじめているのに家の中は台所や人の熱で熱くなりその熱気が抜けにくいということはあるので、換気扇によって熱気を外に出すようにします。

C値（相当隙間面積）は0.5以下を目標値としています。直近3年間の平均は0.35です。Ua値（外皮平均熱貫流率）は住暮楽の新築では京都の属するⅥ地域の断熱等級6、Ua値では0.46以下が最低ラインです。これはHEAT20のG2基準を満たしています。等級7(G3基準)はコストに対してのパフォーマンスが低いと感じており、0.46から俗にG2.5と呼ばれる0.36付近がコストと断熱性のバランスが良いと考えています。

創業以来、セルロースファイバーを使用しています。まず隙間なく充填でき高い断熱効果が得られること、また防音性を備えていること、環境に与える負荷が少ないこともその理由です。詳しくご説明していますのでぜひこちらをご覧ください。

セルロースファイバーだと初期費用は確かにかかりますが、高断熱の家だとまず冷暖房が必要な期間が標準より短くなります。さらに冷暖房が効きやすくなるので、お客様から「光熱費が下がった」「標準よりも小さいエアコンで十分だった」という嬉しいお声をいただきます。逆に断熱性の低い家では光熱費がかさむので、長い目で見ると断熱性の低い家の方が割高になります。住宅建設において断熱工事をおろそかにして寒い家をつくるのはナンセンスだと考えています。