家ができるまでの流れ家ができるまで
住暮楽で家が出来るまでの流れを11のステップで表しました。
初めての方は、ぜひお読み下さい。
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住暮楽をよく知ってもらいます。-
- 完成見学会、構造見学会へ参加
- 住まい教室へ参加
- ＯＢ交流会に参加、ＯＢ宅訪問
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資金計画-
- 住宅建設、取得に掛かるすべての経費を計上し、住宅ローン返 済シミュレーションを行います。
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設計申し込み-
- 具体的な要望、間取りなどをヒアリングします。
- 登記簿謄本、電気、ガス、上下水道、行政事前協議、地盤調査等を実施します。
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設計とプレゼンテーション-
- 平面プランを作成してプレゼンテーションを行います。
- 納得のいくまで平面、立面プランを煮詰めます。
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見積もり提出-
- 詳細な積算見積書を提示します。
- 見積もりをご検討いただいて金額を調整します。
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ご契約-
- 契約書に調印します。
- 契約金をお支払いいただきます。（請負金額の一部に充当します。）
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建築確認の取得と詳細設計-
- 建築確認の取得に向けて作業します。
- 着工までに２週間に１度のペースで詳細設計の打ち合わせを４回行います。この時に家具、設備、仕上げ等の詳細の詰めを行います。
- 詳細設計４回目で施主様、設計者、現場監督、の３者で設計内容の確認を行います。
- この後、工事費用の追加増減表を随時だします。
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着工-
- 着工前、ご希望により地鎮祭を行います。
- 完成時期を決定します。
- 建築確認が取れ次第、基礎工事に取りかかります。
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上棟-
- 基礎工事終了後、上棟します。
- 上棟後、希望により上棟式（手形式）を行います。
- 上棟後、請負代金の初回分（１／３）をお支払いいただきます。
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中間-
- 上棟後２ヶ月経過時に請負代金の第２回分（１／３）をお支払いいただきます。
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竣工-
- お客様の立会いの下で、竣工検査を実施します。
- 完了検査合格後、残金完済と引換に建物の鍵をお渡しします。
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アフターメンテナンス-
- 完成引き渡し後、３年、６年、１０年と定期点検を実施します。
- 定期点検以外にも必要に応じて不具合に対応しています。
保証について
新築の場合は「１０年瑕疵保証、地盤保証、完成保証」の３点セットでの保証となります。
- 10年瑕疵保証（ハウスＧメン）
- 「構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分」の瑕疵については引き渡しから10年間保証します。
- 地盤保証（地盤データサービス）
- 地盤の調査、改良工事にもかかわらず不動沈下が起きてしまった場合、原状回復のための補修を保証します。
- 完成保証（ＯＭ総合保証）
- 万が一工事中に住暮楽が倒産または廃業した場合、ＯＭソーラー加盟の他の工務店が引継いで工事を完成させます。ＯＭ工務店は建築哲学が似ているので移行がスムーズです。
